• Syndic de copropriété
• Gestion locative

Pendant l'occupation du logement L’UNIS (Union des Syndicats de l’immobilier), Syndicat Professionnel d’Administrateurs de Biens a édité quelques ouvrages de qualité à destination des copropriétaires afin de leur expliquer l’ensemble des tenants et aboutissants de la vie en copropriété.

Nous vous donnons ci-dessous un certain nombre de conseils d’entretien à effectuer régulièrement. Ces recommandations sont importantes. Elles vous permettent de libérer votre logement sans dégradation.

Revêtements de sols

Moquettes :
En cas de tache, résorbez au maximum le produit renversé au moyen d’un linge propre ou d’un essuie-tout. Ne pas frotter, ni étaler. Utilisez avec précaution un détachant de qualité ou un shampoing spécial moquette.

Sols carrelés ou PVC :
N’utilisez pas de produits agressifs, ni de lavage à grandes eaux qui entraînent une usure prématurée des revêtements.

Parquets :
Ne nettoyez pas les parquets à l’eau. Ils doivent être balayés, aspirés ou cirés régulièrement. Les parquets vernis ou vitrifiés peuvent être rafraîchis à l’aide d’une serpillière légèrement humide.

VMC : aération

La VMC (ventilation mécanique contrôlée) est un ventilateur qui aspire l’air des appartements pour le renouveler. Lorsque le logement en est équipé, les bouches d’extraction sont souvent situées dans les pièces humides (salle de bain, WC, cuisine...). Cet air renouvelé permet d’évacuer humidité et poussière. Quelques conseils pour éviter les problèmes liés à une mauvaise aération du logement (condensation sur les vitres, moisissures...) :

• Ne bouchez jamais les arrivées d’air frais situées dans les fenêtres, ni les bouches d’aération.
• Aérez régulièrement votre logement.
• Laissez l’air circuler sous les portes.
• Nettoyez les bouches d’extraction sans en modifier le réglage.

Clés

Pour refaire un jeu de clés, utilisez les services d’un serrurier professionnel. Si vous changez une serrure ou un canon, veillez à ce que la qualité du nouveau matériel soit identique, ou supérieure à l’ancien matériel.

Digicode

S’il en est équipé, l’accès de votre immeuble est protégé et limité aux personnes en ayant connaissance. Afin de conserver la confidentialité de ce code, communiquez-le uniquement à vos proches.

Chauffage

Chauffage collectif :
Si votre immeuble est équipé d’un chauffage collectif, la régulation est automatique. En cas de manque de chauffage dans l’une des pièces, vérifiez la purge des radiateurs. Si nécessaire, informez-en le concierge ou le syndic de l’immeuble gérant les parties communes, et les éléments d’équipement commun. En dehors de périodes de chauffe, le chauffage d’appoint est moins onéreux et plus souple que la remise en marche de l’installation générale.

Chauffage individuel électrique :
Pour maintenir une bonne température, choisissez la position du thermostat pour chaque radiateur qui vous convient. Le convecteur grâce à son thermostat se remet en marche dès que la température demandée n’est plus atteinte.

Chauffage individuel gaz :
L’allumage de la chaudière (généralement électrique) se fait au moyen d’un bouton. La chaudière ne se mettra en marche qu’une fois les conditions suivantes réunies :

• Pression suffisante de l’eau dans l’installation (si nécessaire manœuvrez la vanne d’arrivée d’eau pour atteindre la pression au manomètre).
• Vanne d’alimentation en gaz en position ouverte très souvent (position parallèle au tuyau d’alimentation en gaz).
• Alimentation électrique effective (vérifiez le cas échéant votre tableau de fusibles).

La flamme de la veilleuse de votre chaudière fonctionnera lorsque les radiateurs (ou le régulateur de température) demanderont un réchauffage de l’eau du circuit de chauffage. Lorsque la chaudière est à production mixte (chauffage et eau chaude), vérifiez bien la position de l’indicateur permettant d’opter pour le fonctionnement à la fois du chauffage et de l’eau chaude, ou uniquement de l’eau chaude.

Cumulus électrique

Un ballon d’eau chaude fonctionne automatiquement. Si votre compteur électrique est équipé d’un tarif jour/nuit, la production d’eau chaude se mettra en route automatiquement. Vérifiez cependant que le contacteur sur le panneau de fusibles est bien positionné sur AUTO. Pour éviter une fuite, vous devez faire fonctionner très régulièrement le groupe de sécurité de votre cumulus. Il vous suffit d’ouvrir régulièrement la vanne de sécurité de votre cumulus quelques instants.

Fenêtres

Pour éviter l’apparition d’humidité, vérifiez que les rainures d’égouttage et les évacuations d’eau de vos fenêtres ne sont pas obstruées. Pour une ouverture facile des fenêtres, huilez les charnières et les parties mobiles. Les châssis PVC et aluminium ne doivent être ni peints, ni percés. Les barres de voilage peuvent être fixées dans les murs ou à l’aide de fixations adhésives.

Plomberie

Robinetterie :
Un nettoyant ménager courant suffit. Evitez les poudres, les tampons abrasifs et décapants. Du vinaigre dilué dans de l’eau dissout facilement le calcaire. Pensez à détartrer régulièrement les mousseurs et à remplacer les joints de vos robinets. Une manipulation régulière du robinet d’arrêt est conseillée afin d’éviter son blocage.

Sanitaires :
Un nettoyage régulier avec un produit javellisant et anticalcaire évite l’entartrage de la cuvette. Afin de prévenir les fuites de chasse d’eau, démontez le bouchon flotteur pour le détartrer. En cas de persistance de la fuite, veillez à prévenir au plus vite un professionnel afin d’éviter son blocage.

Installation électrique

Votre installation électrique est faite pour supporter une certaine puissance. Au-dessus de celle-ci, votre disjoncteur « saute ». Par conséquent, évitez d’utiliser plusieurs g ros appareils électroménagers en même temps Si le problème rencontré persiste, il est possible de demander au fournisseur d’augmenter la puissance desservie dans votre installation. Attention : Cela génèrera un surcoût de votre abonnement.

Sécurité

Quelques conseils de sécurité :

• Chaque occupant du logement doit connaître l’emplacement du disjoncteur.
• Coupez impérativement le courant avant toute intervention sur l’installation électrique (prises électriques, ampoules...).
• Remplacez les fusibles défectueux par des fusibles identiques (même qualité, même calibrage, même ampérage).
• N’installez pas de prises électriques vous-même.
• Limitez le nombre de multiprises et de rallonges.
• Les bouteilles de gaz sont interdites à l’intérieur du logement.

Vous partez en vacances

Fermez le gaz et l’eau. Si vous deviez maintenir certains appareils en fonctionnement, laissez le disjoncteur enclenché mais retirez les fusibles ne desservant pas ces éléments.

Consommation d’eau

Pensez à vérifier les consommations d’eau en contrôlant les compteurs au moins une fois par mois pour éviter les mauvaises surprises.

Fournisseurs d’énergie

Il convient d’informer le bailleur en cas de changement de fournisseurs (électricité, gaz).

Document réalisé par l’Union des Syndicats de l’Immobilier (UNIS)
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